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因限购买房人无法履行合同,卖房应该退购房保证金吗?

时间:2019-10-08     作者:山西山竹律师事务所【原创】   阅读

因情况而异。

1、若限购房屋政策在合同签订之前已经颁布,且买方知晓,则买方要对卖方遭受的损失承担缔约过失责任,故卖方需要就自己的损失判断退还购房保证金的多少,不足部分仍可以继续向买方索要。

2、若限购政策在合同签订之前已经颁布,但买方在合同签订后才知晓,则买方要对此造成的后果承担责任。当然,卖方对买方是否具备购买资格也具有一定的审核义务,卖方未对其未进行充分的审核,也要承担少部分责任。因此,在此种情况下,卖方退还部分购房保证金比较合理。

3、若限购政策系在合同签订之后才颁布,则属于情势变更,即买卖双方都不具有过错,均不承担责任。因此,在此种情况下,卖方应当退还全部购房保证金。


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